Одно из базовых направлений деятельности ЗАО «РентКонтракт» — оценка имущественного комплекса. Имея репутацию профессионалов, мы осуществляем оценку любых объектов в оперативные сроки. Вне зависимости от уровня сложности поставленной задачи, специалисты компании осуществляют оценку на высоком уровне, руководствуясь существующими стандартами отрасли и российским законодательством.
Данный вид оценки подразумевает установление реальной стоимости целой совокупности объектов, находящихся в собственности предприятия или задействованных в его деятельности. Он распространяется на недвижимость, различные сооружения, имеющийся транспорт и оборудование. В связи с этим при оценке комплекса применяются различные методы и специализированные базы данных, включающие в себя актуальные сведения об объектах недвижимости, автомашинах, оборудовании и прочих основных средствах. Специалисты ЗАО «РентКонтракт» владеют всей необходимой информацией и осуществляют услугу с учетом особенностей каждого заказа в сжатые сроки.
Основные случаи, требующие проведения независимой оценки имущественного комплекса:
- страхование имущества;
- оформление договора купли-продажи;
- внесение в уставной капитал предприятия;
- раздел имущества между партнерами;
- прекращение хозяйственной деятельности (ликвидация);
- использование в качестве залога;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- переоценка имущества в целях оптимизации налогообложения;
- решение имущественных споров в суде;
- передача в хозяйственное ведение, доверительное управление или аренду;
- иные случаи, предусмотренные текущим законодательством об оценке объектов.
Виды стоимости при оценке комплекса
Оценка предполагает объективное определение текущей стоимости имущественного комплекса предприятия. В зависимости от ее задач она может быть основана на установлении следующих видов стоимости:
- рыночной,
- ликвидационной,
- инвестиционной.
Оценка рыночной стоимости — это определение наиболее вероятной цены имущественного комплекса предприятия с учетом его планируемой продажи на открытом рынке в условиях здоровой конкуренции. Расчет не учитывает влияние чрезвычайных ситуаций и исходит из того, что каждая сторона имеет собственную выгоду от сделки и не испытывает никакого принуждения.
Оценка ликвидационной стоимости основана на установлении максимально вероятной цены имущественного комплекса, по которой он может быть реализован на рынке за время, меньше обычного периода экспозиции, в случаях, когда продавец вынужден осуществить отчуждение объектов. В отличие от первого случая, здесь учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынуждают собственника к продаже на условиях, не соответствующих текущим рыночным.
Инвестиционная оценка стоимости связана с определением наиболее вероятной цены существующего имущества для конкретного лица или группы лиц в инвестиционных целях. Учет возможности продажи на открытом рынке для этой экспертизы не является обязательным.
