Оценка имущественных комплексов

Одно из базовых направлений деятельности АО «РентКонтракт» — оценка имущественного комплекса. Имея репутацию профессионалов, мы осуществляем оценку любых объектов в оперативные сроки. Вне зависимости от уровня сложности поставленной задачи, специалисты компании осуществляют оценку на высоком уровне, руководствуясь существующими стандартами отрасли и российским законодательством.

Данный вид оценки подразумевает установление реальной стоимости целой совокупности объектов, находящихся в собственности предприятия или задействованных в его деятельности. Он распространяется на недвижимость, различные сооружения, имеющийся транспорт и оборудование. В связи с этим при оценке комплекса применяются различные методы и специализированные базы данных, включающие в себя актуальные сведения об объектах недвижимости, автомашинах, оборудовании и прочих основных средствах. Специалисты АО «РентКонтракт» владеют всей необходимой информацией и осуществляют услугу с учетом особенностей каждого заказа в сжатые сроки.

Основные случаи, требующие проведения независимой оценки имущественного комплекса:

• страхование имущества;
• оформление договора купли-продажи;
• внесение в уставной капитал предприятия;
• раздел имущества между партнерами;
• прекращение хозяйственной деятельности (ликвидация);
• использование в качестве залога;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• переоценка имущества в целях оптимизации налогообложения;
• решение имущественных споров в суде;
• передача в хозяйственное ведение, доверительное управление или аренду;
• иные случаи, предусмотренные текущим законодательством об оценке объектов.

Виды стоимости при оценке комплекса

Оценка предполагает объективное определение текущей стоимости имущественного комплекса предприятия. В зависимости от ее задач она может быть основана на установлении следующих видов стоимости:

• рыночной,
• ликвидационной,
• инвестиционной.

Оценка рыночной стоимости — это определение наиболее вероятной цены имущественного комплекса предприятия с учетом его планируемой продажи на открытом рынке в условиях здоровой конкуренции. Расчет не учитывает влияние чрезвычайных ситуаций и исходит из того, что каждая сторона имеет собственную выгоду от сделки и не испытывает никакого принуждения.

Оценка ликвидационной стоимости основана на установлении максимально вероятной цены имущественного комплекса, по которой он может быть реализован на рынке за время, меньше обычного периода экспозиции, в случаях, когда продавец вынужден осуществить отчуждение объектов. В отличие от первого случая, здесь учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынуждают собственника к продаже на условиях, не соответствующих текущим рыночным.

Инвестиционная оценка стоимости связана с определением наиболее вероятной цены существующего имущества для конкретного лица или группы лиц в инвестиционных целях. Учет возможности продажи на открытом рынке для этой экспертизы не является обязательным.