Спрос на офисную недвижимость в Москве в 2020 году оказался минимальным

Годовой объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве в 2020 году составил 788 тыс. кв.м и стал наименьшим за всю историю наблюдений с 2007 года, говорится в отчете компании JLL.

"По данным компании JLL, совокупный годовой объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы составил 768 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений с 2007 года. По сравнению с предыдущим годом объем сделок снизился вдвое", — говорится в сообщении.

При этом на треть выросло количество пересогласований условий арендных сделок, отмечено в отчете. Это связно с тем, что многие компании после перехода на удаленную работы стали искать варианты оптимизации офисных площадей и расходов на аренду.

"Кроме того, некоторые арендаторы стремятся сдать "свободные" площади в субаренду, чтобы частично покрыть затраты на офис", — прокомментировал данные член совета директоров JLL Алексей Кучвальский.

В структуре спроса больше всего запросов на аренду пришлось на банковские структуры (28%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (26%). Доля иностранных компаний на рынке аренды офисных площадей снизилась с 30 до 14%.

Было открыто 29 новых площадок с гибкими офисами общей площадью 49 тыс. кв.м, при этом стали появляться первые проекты built-to-suit в этом сегменте. Аналитики ожидают сохранения интереса к этому формату: на текущий год анонсировано открытие еще 75 тыс. кв.м гибких офисов плюс 70 тыс. кв.м строится под конкретных заказчиков.

Вопреки ожиданиям, в Москве за 2020 год было введено всего 224 тыс. кв.м новых офисов — планировалось открыть вдвое больше (513 тыс. кв.м). Крупнейшие проекты:Neva Towers (60 тыс. кв. м), "ВТБ Арена Парк" (фаза II) (29 тыс. кв. м), "Алкон II" (25 тыс. кв. м).
При этом на 2021 год заявлен ввод 826 тыс. кв. м — часть открытий перенесена с прошлого года. Однако в реальности аналитики JLL прогнозируют ввод порядка 560 тыс. кв.м и отложенные на 2022 год сроки по остальным проектам. Почти половина нового строительства придется на объекты для собственных нужд или под конкретного клиента.

Согласно данным компании JLL, запрашиваемые ставки аренды в 2020 году несколько снизились. В премиальных зданиях значения они составляют 35-55 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в бизнес-центрах класса А — 20-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ —10-25 тыс. руб. И если в центре Москвы владельцы зданий нередко продолжают удерживать цены на докризисном уровне, то в менее выгодных локациях лендлорды пошли на уступки. Ожидается, что в 2021 году арендные ставки могут снизиться еще немного — в пределах 5%.

Источник: ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТ