Оценка квартир и комнат

Одним из наиболее распространенных видов оценки недвижимого имущества является экспертиза комнат и квартир. В ходе проведения данного процедуры специалист должен учитывать массу деталей и нюансов, применять несколько методов оценки. 

Именно поэтому столь важно привлекать к проведению оценочных мероприятий только опытных специалистов с большим стажем профессиональной деятельности на рынке. Компания «РентКонтракт», являясь надежным участником данного сегмента рынка, предлагает полный спектр услуг в такой области, как оценка квартиры и комнат. Все действия специалистов компании полностью отвечают требованиям законодательства, проводятся оперативно и грамотно.

В каких случаях требуется профессиональная оценка квартиры или комнат?

Сегодня оценка квартиры или комната может потребоваться в нескольких случаях. Прямые указания на ситуации, в которых требуется проведение подобных мероприятий, присутствуют в действующем законе. К таковым, в частности, относятся:

• Оценка квартиры при ипотеке;
• Оценка при страховании недвижимого имущества;
• Оценка при взятии кредита под залог недвижимости (квартиры или комнаты);
• При продаже или покупки жилья для определения реальной рыночной стоимости недвижимости;
• Оценка недвижимости при разделе совместной собственности или наследства.

При проведении оценки квартиры на итоговую рыночную стоимость влияют следующие факторы:

• Местоположение дома, в котором расположена квартира, район;
• Техническое состояние дома, тип застройки;
• Уровень развитости прилегающей транспортной, промышленной и бытовой инфраструктуры;
• Косметическое и капитальное состояние квартиры, качество ремонта, общее техническое состояние инженерных коммуникаций;
• Наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта, магазинов, школ, больниц, детских садов.

Как получить отчет об оценки для ипотеки и других нужд?

Определение рыночной стоимости недвижимости требуется во многих ситуациях, но наиболее распространенными из них является получение оценки для ипотеки. В данном случае при получении ипотечного кредита до погашения обязательств перед банком именно приобретенная квартира выступает залогом. Именно поэтому законодательство прямо указывает на необходимость проведения оценки квартиры. Также квалифицированная оценка требуется при получении кредита под залог квартиры: подобное требование устанавливается многими банками. Доверить подобные мероприятия следует в руки профессионалов, которые в кратчайшие сроки проведут оценку, подготовят необходимую отчетность для банков и иных организаций.

Если вам требуется оценка квартиры при ипотеке, кредитовании, разделе имущества и в иных ситуациях, свяжитесь со специалистами компании «РентКонтракт». В штате работают квалифицированные оценщики, которые постоянно проводят мониторг состояния рынка жилой недвижимости. Оценка квартиры любой сложности будет произведена грамотно, четко в установленные сроки и с соблюдением всех требовании.

Ниже приведен типовой пакет документов, необходимых для проведения оценки. Стоит заметить, что данный перечень может быть расширен в зависимости от каждого конкретного случая.

• Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ),
• Свидетельство о государственной регистрации права (копия) либо иные правоустанавливающие документы,
• Документы БТИ: поэтажный план, экспликация, справка о состоянии помещения (копии),
• Документы о перепланировке помещений (копии), в случае, если была проведена перепланировка,
• Сведения о наличии обременений квартиры (комнаты): залог, ипотека.

После заключения договора с оценочной компанией, представления всех необходимых документов и осмотра помещения, наступает этап анализа и непосредственно оценки. Оценка стоимости квартиры (комнаты) представляет собой оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.

При этом принимаются во внимание такие важные характеристики как местоположение, площадь, планировка, состояние отделки помещения, тип дома и этажность, год постройки дома, состояние системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, инфраструктура района и другие факторы.

Процедура оценки завершается составлением отчета, который имеет юридическую силу при обращении в государственные инстанции, при разрешении споров и в других ситуациях. Отчет об оценке содержит в себе объективную информацию об объекте недвижимого имущества и о его действительной стоимости.

Что касается подходов, используемых при оценке квартиры или комнаты, то различают следующие – сравнительные, затратный и доходный.

Доходный подход – стоимость недвижимого имущества рассчитывается из вероятной прибыли (какую прибыль может принести квартира или комната).

Затратный подход – исчисление стоимости квартиры на основании расходов, понесенных при строительстве (стоимость строительных материалов, оплата труда застройщика, транспортные расходы, др.). Кроме того, непременно учитываются такие параметры как износ здания, удорожание конструкции, инфляция и тому подобное.

Сравнительный подход – это основной метод при проведении оценки квартиры (комнаты). В данном случае принимается во внимание стоимость недвижимого имущества (квартиры или комнаты) при продаже аналогичного объекта.

Оценка квартиры (комнаты) может проводиться в соответствии с различными целями. Ниже представлены некоторые из них.

• получение кредита под залог недвижимого имущества (ипотека)
• оценка ущерба, причиненного помещению и страхового возмещения
• страхование недвижимого имущества,
• совершение сделки купли-продажи,
• оценка стоимости в случае раздела квартиры,
• процедура наследства (для предоставления нотариусу),
• изменения целевого назначения объекта недвижимого имущества.